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Aug 07, 2023

2023년 건설시장 전망

인플레이션이 2023년 미국 경제의 방향을 결정할 것이라고 Richard는 말했습니다.

Dodge Data & Analytics의 수석 이코노미스트인 Richard Branch는 인플레이션이 2023년 미국 경제의 방향을 결정할 것이라고 말했습니다.

브랜치는 11월 15일 2023년 닷지 건설 전망 컨퍼런스에서 "연방준비제도(Fed)가 경제를 무너뜨리기 위해 인플레이션을 낮추더라도 인플레이션을 낮출 것"이라고 말했다.

"우리는 여기서 아주 위험한 상황에 처해 있지만, 우리가 판단하기에 기술적 불황을 피할 수 있는 길은 매우 좁습니다."

이 예측은 핵심 인플레이션이 계속해서 개선되고 있다는 것을 가정합니다. 즉, 연준이 3월에 금리 인상을 중단하고 올해 남은 기간 동안 금리를 안정하게 유지한다는 의미입니다. 그리고 "세상에서 더 이상 미친 일은 일어나지 않는다"고 가정합니다.

Branch가 우려하는 가장 큰 원인은 다음과 같습니다.

상황이 상당히 안정적으로 유지되고 Branch의 예측이 사실이라면 경제는 2023년 후반기에 안정화되고 회복되기 시작해야 합니다.

건설 산업에 미치는 영향은 미미할 것이며 Branch는 강력한 은행 시스템과 비참할 정도로 공급이 부족한 주택 시장 등 업계에 유리하게 작용하는 몇 가지 요소가 있다고 말합니다.

전반적으로 총 건설 착공은 2022년에 17% 증가했으며 2023년에도 정체 상태를 유지할 것으로 예상됩니다. 이는 예상되는 경기 침체 기간에 대한 상대적으로 낙관적인 예측입니다.

Branch는 "기획 단계에 착수를 기다리는 프로젝트가 많이 있습니다."라고 말합니다.

"우리는 Dodge Momentum Index에서 14~15년 최고치를 기록하고 있으므로 개발자와 소유주가 우리가 우려하고 있다는 사실에도 불구하고 계속해서 프로젝트를 대기열에 추가하고 있다는 자신감과 확신을 어느 정도 제공해야 합니다. 2023년에 금리가 계속 오르고 경제가 둔화되면 무슨 일이 일어날지."

닷지 건설 네트워크

인력 부족은 업계가 극복해야 할 가장 큰 장애물이 될 것입니다. 지난 몇 달 동안 약간의 변동성이 있었지만 채용 공고는 여전히 기록적인 수준을 유지하고 있습니다.

Dodge Construction NetworkBranch는 기업들에게 올해 상반기에 너무 많은 직원을 해고하지 말라고 경고했습니다. 이는 경제가 회복되면 재고용을 더욱 어렵게 만들 수 있는 조치입니다.

"5년이라는 기간을 볼 때 숙련된 노동력을 업계로 끌어들이는 데 실질적인 의미 있는 개선은 보이지 않습니다. 이것이 할 일은 우리가 수행할 수 있는 작업량에 계속해서 한도를 두는 것입니다. 물론 기술 변화와 생산성 향상은 불가능합니다."

업계에 좋은 소식은 자재 가격 하락이라는 소식입니다.

건설자재 종합지수인 생산자물가지수를 보면 2021년 말에서 2022년 초 사이에 자재 가격과 입찰가 인플레이션이 최고조에 달한 것으로 나타났다.

Dodge Construction Network시장이 개선되는 동안 자재 가격은 수요에 따라 다르게 영향을 받습니다.

Branch는 "특정 유형의 건설에 대한 수요가 충분해 2023년까지 가격 상승 압력을 유지할 것이라고 생각합니다"라고 말했습니다. "그러나 내 생각에는 인플레이션은 내년 후반기에 진정되기 시작할 것입니다."

Branch는 미국 경제의 일부 부문과 건설 산업이 2023년에 "불황을 느낄 것"이지만 몇 가지 밝은 점이 있다고 말했습니다.

다음은 Branch가 2023년 경제가 다양한 건설 산업 부문의 건설 착공에 어떤 영향을 미칠 것으로 예측하는지에 대한 요약입니다.

단독 주택: 2023년에 6% 감소 시작.

상승하는 이자율과 낮은 재고로 인해 주택 구입 능력이 거의 15년 만에 최악의 수준으로 떨어졌습니다.

단독 주택에 대한 수요는 여전히 견고할 것이며 2021년보다 약간 약할 것입니다. 모기지 금리가 안정화되면서 시장의 저점은 1분기 말과 2분기 초에 도달할 것입니다.

다세대 주택: 2023년에 9% 감소 시작.

한편, 다가구 주택 시장은 1986년 이후 최고의 해를 맞이하고 있습니다. 성장은 여전히 ​​견조하겠지만, 경제가 둔화되면 다가구 건설 프로젝트에 대한 투자 자금은 일반적으로 고갈됩니다.