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Aug 01, 2023

수요와 공급이 건축 자재 비용에 어떤 영향을 미치나요?

국민주택금융투자공사(NHFIC)의 새로운 데이터

국립주택금융투자공사(NHFIC)의 새로운 데이터는 수요와 공급의 시장 힘이 팬데믹 기간 동안 건축 비용 인플레이션에 미친 영향을 분석했습니다.

세계가 처음으로 팬데믹의 심각성을 진정으로 이해하기 시작한 2020년 3월 중순, 연방 정부는 일련의 경제 부양책을 발표했습니다. 여기에는 특히 새 집을 짓거나 기존 주택을 실질적으로 개조하는 사람들에게 큰 보조금을 제공하는 HomeBuilder 제도가 포함되었습니다.

2021년 내내 다양한 ​​단계에서 이 재정 부양책은 초저금리와 마찬가지로 점차 철회되기 시작했습니다.

전염병은 또한 심각한 글로벌 공급망 중단을 가져왔고 이는 건설 산업에 대한 건축 자재 공급에 영향을 미쳤습니다.

건축 자재 비용은 1970년대 이후 가장 빠른 속도로 증가했습니다. 인건비도 재료비에 비해 느린 속도지만 급격한 증가세를 보였습니다.

건축 자재 및 인건비 인플레이션

지난 한 해 동안 구조용 목재, 합판, 강철 보강재 및 구조용 강철 비용은 모두 25% 이상 증가했습니다.

데이터에 따르면 비용 압박이 최고조에 달했는지 여부를 판단하기에는 너무 이르습니다. 6월 분기에는 목재 문과 창문, 금속 차고 문, 단열재, 구조용 목재, 거울 및 합판도 크게 증가했습니다.

금속, 목재, 세라믹 제품이 주거용 건축에 사용되는 주요 자재라는 점을 감안할 때 이들 품목 각각은 지난 해 큰 폭으로 상승했습니다. 특히 철강이 가장 큰 증가(42%)를 기록했지만 철강은 덜 집약적으로 사용되었습니다.

2022년 2분기 주택 건축 중량 및 인플레이션에 사용된 자재

2022 회계연도 동안 재료비 인플레이션의 약 83%는 공급 제약으로 인해 발생했습니다. 이는 이론적으로 금리 상승이 수요를 둔화시키더라도 비용 압박이 지속될 수 있음을 시사합니다.

대조적으로, 팬데믹 초기에는 수요가 비용 인플레이션의 주요 동인이었으며, 2021 회계연도 동안 비용 인플레이션의 75%를 차지했습니다.

장기적으로 수요가 공급보다 가격 인상에 더 큰 영향을 미쳤습니다. NHFIC가 분석한 기간 재료비 증가율은 분기당 평균 2.7%로 공급 문제가 0.6%포인트, 수요가 1.00%포인트 증가했다.

나머지 1.1ppt는 기대에 부합하는 수준이었습니다.

연구에 따르면 호주 산업 구조는 과점과 과점에 의해 지배되며, 이로 인해 공급으로 인한 가격 변동의 비율이 증가할 수 있습니다.

예를 들어 하드웨어에서는 Bunnings가 주요 플레이어입니다. 이는 2010년대 중반 Woolworths의 단기 Masters 벤처 실패로 인해 더욱 강화되었습니다.

석고보드 부문에서는 BGC, CSR, Gyprock, Etex(Siniat), Knauf 및 Winstone Wallboards가 이를 주도하고 있습니다. BlueScope Streel만이 압연강판을 공급하고 있으며, Liberty One Steel은 구조용 강재와 철근 콘크리트용 철근을 공급하는 유일한 공급업체입니다.

다양한 시장의 주요 재혼합 콘크리트 공급업체로는 Hanson, Holcim, Boral, CSR Barro 그룹 및 Hy-tech가 있습니다.

기타 전기 장비, 방수 재료, 플라스틱 파이프, 콘크리트 타일 및 섬유 시멘트 제품 가격 변동의 최소 30%는 공급에 의해 주도됩니다.

건설업 인건비, 건축자재비 등 ABS 데이터를 활용해 개발업체와 시공업체가 부과하는 마진의 변화를 추정할 수 있다. 2021년 중반부터 마진이 급격하게 증가했습니다.

주택 건설 비용 및 주택 소유자 구입 가격